住宅の売却やローンに関する疑問を千葉・茨城の注文住宅業者が説明します!

住宅の売却やローンに関する疑問

長年住んできた住宅を売却し、新しく注文住宅を購入したいと考えている方は少なくありません。しかし、住宅を売却するといっても、ローンが残っている場合もありますし、本当に売却することができるのか不安になることもあるでしょう。

住宅を売却することは少し複雑なため、この記事では住宅を売却する際にかかる費用や、ローンが残ったまま売却する場合の注意事項について説明します。これから住宅を売却し、新しいマイホームを購入しようと考えている方の参考になる記事となっていますので、ぜひご一読ください。

1.住宅を売却するには費用がかかる?

住宅を売却する場合には様々な費用がかかります。ただ売却をしてお金を受け取ることができるわけではありません。

住宅を売却する場合は、不動産会社にお願いしなければなりません。ご自身で売却をすることはできず、不動産会社に仲介をしてもらう必要があり、仲介手数料が発生してしまいます。そのため、売却しても売却した値段をそのまま受け取ることはできません。

2.主に5種類の費用がかかる

住宅を売却する場合には主に5種類の費用がかかります。

  • 税金
  • 仲介手数料
  • 諸費用
  • 引っ越し費用
  • 登記費用

これらの費用が必要になる理由を下記で詳しく紹介します。

2-1.税金

住宅の売却時にかかる税金とは、売買契約書に貼り付ける印紙税のことです。印紙税を貼ることは義務付けられており、売買価格に応じて印紙税の費用が変わります。

  • 100万円~500万円/1000円
  • 500万円~1,000万円/5000円
  • 1,000万円~5,000万円/1万円
  • 5,000万円~1億円/3万円
  • 1億円~5億円/6万円

参照⇒不動産売買契約書の印紙税の軽減処置(国税局)

上記が売買価格によって変動した場合の印紙税(軽減税率平成32年3月31日まで)になり、売買契約書は売主用と買主用の2つを作成しなければなりません。しかし、それらは一般的には、両者が個人で支払うものなので、どちらかが2つ分を負担する必要はありません。

2-2.仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼する際に支払う費用となります。不動産会社が豊富な販売ルートから買い手を探し、住宅の購入に至った場合の成功報酬です。

仲介手数料を支払う手順は、多くは、買い手と売買契約を結んだ時点で半分の報酬を支払います。その後、無事に物件を引き渡すことができたという確認が取れたら、残りの半分を支払います。一般的に仲介手数料の支払いは上記のような方法が取られていますが、詳しくは依頼する不動産会社確認して下さい。

2-3.諸費用

続いて紹介する費用は諸費用になります。場合により、かかってくる諸費用が違います。

  • ハウスクリーニング費用
  • 廃棄物の処理

住宅を解体する場合は別の費用がかかりますが、そうでない場合は上記の費用がかかります。しかしハウスクリーニングと廃棄物の処理は、片付け業者に依頼すれば一括で業務を担ってくれます。料金もそれほど高くありませんので、ハウスクリーニングや廃棄物の処理は片付け業者に依頼しましょう。

2-4.引っ越し費用

住宅を売却するのであれば、すぐに入居する住宅を確保しなければなりません。その際、家具を運び出す引っ越し作業が必要になります。次に住む住宅が決まっているのであれば、引っ越し費用は1回分で済みますが、仮住まいをする場合は引っ越し費用が2回分必要になってきます。引っ越し費用は意外と料金がかさむので準備をしておきましょう。

2-5.登記費用

住宅を売却する際には、その住宅の所有権を買い手に渡す「所有移転登記」が必要になります。その費用は所有権を手に入れる買い手が支払います。

売り手の売却する住宅にローンが残っていた場合には、「抵当権抹消登記」が必要になります。その費用には、登録免許税と司法書士に支払う費用が含まれており、平均で2万円~3万円ほどかかります。

3.住宅ローンが残っていても売却はできる?

上記でも少しだけ触れたように、住宅ローンが残っていても売却をすることができます。しかし、住宅ローンが残っている物件を売却するには条件があります。それは、住宅を売却した場合、すぐにローンの返済をすることです。売却して得たお金がローン残高を超えるのであれば、すぐに返済することができます。しかしローン残高を上回らなかった場合は、その不足分を補う必要があるので注意が必要です。

4.まとめ

今まで長年住んできた住宅を売却することは非常に勇気のいることでしょう。様々な心配もつきものです。売却する理由は様々ですが、住宅を売却する際にかかる費用は理解しておいて損はありません。

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