注文住宅の相場や購入する際の大切なポイントを紹介!

注文住宅を購入する際に、気になる相場。しっかり理解して予算を立てておかないと、考えていた予算を大幅に上回ってしまう可能性があります。そうならないためにも、基礎知識を備えておきましょう。この記事では、注文住宅にかかってくる費用の相場を紹介します。ぜひご一読下さい。

1.土地を購入する際の相場は?

家を建築する際、一番最初に土地費用が必要になってきます。その土地の相場を紹介します。地域によって土地の相場はかなりバラバラです。しかしどの地域でも2,500万円〜3,000万円ほどかかってきます。ですので、土地の相場は2,500万円前後が平均的な相場と言えます。

しかし、注文住宅を購入する際には、あらかじめハウスメーカーや工務店が、土地を購入してある場合もあります。その場合は、土地と本体価格(建築する住宅の価格)を一緒に購入できますが、土地+建物になります。ですから購入するハウスメーカー又は、工務店に問い合わせておきましょう。

2.坪単価の相場は?

坪単価の相場ですが、平均50万円〜60万円くらいです。坪単価の相場は、本体価格の費用、建築する住宅の構造、ハウスメーカーや工務店などの注文する会社の違いから、坪単価の価格が変わってきます。

本体価格が2,500万円である場合の坪単価は、50万円ほどだという事実があります。上記でも説明しましたが、坪単価の計算方法がハウスメーカーや工務店によってそれぞれ違います。延床面積で計算するのか、施工床面積で計算するのか、その違いだけで大きく値段が変わってくるもの。ですので、注文住宅を購入する際は、計算方法も聞いておきましょう。

3.本体価格の相場は?

本体価格の相場は2000万円前後です。しかし建築する住宅の構造を複雑なものにしたい場合は、値段が変わってきます。簡単な構造なら、こだわったとしても値段の変動はそれほどありません。
しかし、建築してくれる職人さんの頭を悩ますような難しい構造の場合は、値段が高くなってきます。ですので、構造に関しては担当と入念な打ち合わせをしましょう。

4.諸費用の相場は?

諸費用込みで本体価格を提示してくれている会社もありますが、だいたいは本体価格と諸費用は別ので請求されることが多いでしょう。そうなった場合の諸費用の値段は、本体価格の8%〜10%なので、150万円〜200万円ほどでしょう。

5.注文住宅の平均総額はいくら?

注文住宅の平均総額は3,000万円前後です。あくまでも相場なので、地方に行けばもっと安くで購入できる場合もありますが、現在は事実として3,000万円前後というデータがあります。

国土交通省・注文住宅の建築工事費(http://www.mlit.go.jp/common/001138844.xlsx) 

6.住宅ローンを組んだ場合の月々払う相場は?

ほとんどの方が住宅ローンを組まれると思いますが、その際の毎月に払うローンの平均は9万円前後という事実があります。毎月の支払いを高く設定してしまうと、せっかく購入した夢のマイホーム。その支払いがきつくなってしまっては、本末転倒です。そうならないためにも、ハウスメーカー又は工務店に毎月払える最低限の金額を提示しましょう。

7.失敗しない!注文住宅の購入に大切な3つのポイント

続いては、注文住宅の購入に大切な3つのポイントを紹介します。大きな買い物になることは間違いないですから、慎重に進めていきましょう。

7-1.ローンの場合は負担がかからない程度の金額を提示する

1つ目は、ローンを無理のない範囲で決めましょう。先ほども説明しましたが、あらかじめご自身の年収や、その他の月々の支払いを洗い出してから、生活できるお金を考えてローンを組みましょう。

せっかく念願のマイホームを手に入れたのに、生活が苦しいのであれば元も子もありません。ですので、ローンは無理のない範囲で決めましょう。

7-2.予算はあらかじめ決めておく

2つ目は、予算はあらかじめ決めておくことです。注文住宅は全ての製作工程に関わることができるので、色々な構造を指定することができます。ですので、あれやこれやと複雑な構造にしてしまうと、どんどん値段が膨れ上がる可能性があるのです。

予算をあらかじめ設定し、それをハウスメーカーや工務店に提示することで、担当側も建築しやすくなるといったメリットもあります。しかも、複雑な構造を指定し、予算を超えてしまいそうな場合は、担当の者から相談してくれるでしょう。ですので、あらかじめ予算を設定しておくことが大切です。

7-3.土地選びは慎重に決める

3つ目は土地選びは慎重に決めるということです。立地のいい土地を選びすぎて値段が高くなる場合もありますし、土地の安さだけで決めてしまい、家が完成し住み始めてみると、日当たりが悪かったりと、トラブルを招きかねません。ですので、土地を選ぶ際には、ハウスメーカーや工務店の担当と現地の視察であったり、相談して慎重に決めましょう。

8.まとめ

注文住宅はご自身で構造の指定ができる分、様々な費用がかかってきます。しかも、その相場を知らなければ、予算を立てる事もできません。

ソーケンアービックでは、お客様の資産を大切に扱い、最大限に活かせるように見積もりを行います。そして予算に合わせた最適なプランニングをご用意いたします。注文住宅をお考えの方は、どうぞソーケンアービックにご相談下さい。