注文住宅にかかる費用を紹介!見落としがちなものに注意

注文住宅を購入する際に、どれくらいの費用が掛かってくるのかと心配になるところです。建築費だけと思っておられる方は多いですが、土地を購入することであったり、メンテナンス費用であったりと、様々な費用が発生します。

そこでこの記事では、注文住宅を購入する際に、それぞれどれくらいの費用がかかってくるのかを説明します。ぜひご一読ください。

1.注文住宅の建築費用は?

注文住宅は、設計からお家の引渡しまでの全てに携わることができます。
細部まで購入者自身も関わることが出来るため、人気のあるサービスとなっています。
しかし、こだわるということは、建築する職人の方々の仕事が通常の建売建築よりも手間がかかるということです。そのため、こだわればこだわるほど費用がかかります。

注文住宅にかかってくる費用はピンからキリまで。ですがあまりに低予算で組んでしまうと、こだわりを出すことが売りの注文住宅が、その利点を活かせない可能性があります。かかってくる費用の目安としては、2500万円ほどです。それくらいは必要だと考えて、予算を立てておきましょう。

 

2.注文住宅は建築費用だけではない

注文住宅は建築にかかってくる費用だけではありません。家を立てるのには、何が必要かといいますと、土地の確保をしなければなりません。そこでかかってくるのが土地の購入代金です。

土地を都内で購入すれば、代金は3,000万円ほどかかります。もちろん、都内を少し離れて千葉県や茨城県で土地を購入するとなれば、1,000万以内で収まることもあります。無理に都内に土地を購入しなくとも、それに近い県にすれば立地の良い土地を見つけることができますよ。

土地を購入する際に忘れがちな費用、それが税金です。土地購入時にも消費税や印紙税、仲介手数料がかかってきます。消費税は土地購入にプラスして工事費×8%=●円といった計算方法になります。3,000万円の注文住宅を目安に例を出しますと【3,000万×8%=240万円】の消費税がかかってきます。
他には売買契約書に収入印紙を貼る税金の支払い方法があり、1,000万円〜5,000万円以下の物件価格だと1万円の税金を収めることが必要です。

ハウスメーカーや自社に専属の職人(鳶職や設計士)がいない企業に、注文住宅をお願いする場合は、仲介手数料がかかってきます。ですが、工務店などの自社に専属の職人さんがいる場合は、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料は総額どれくらい払うかによって変わってきますが、3,000万円の建築費がかかった場合は、100万円ほど支払わないとなりません。あなた自身の条件にあったハウスメーカーまたは工務店を選びましょう。

3.メンテナンス費用もかかってくる

注文住宅や建売住宅もそうですが、家を購入して終わりではありません。様々な費用がかかってきます。まず最初に見落としがちな費用として、メンテナンス費用です。主なメンテナンス費用としては、住んでいると年々劣化していく屋根や外壁に塗装、その他設備等の不具合の修理費などがかかってきます。

10年に1回ほどのメンテナンスにはなりますが、全てを一括で支払うと100万円を超えてくることもあります。ですので、メンテナンスにかかる費用も理解しておきましょう。

メンテナンス費用ですが、注文住宅の場合は建築に関わる素材を自分で決めることができます。そこで品質の高い又は、劣化の少ない素材を選んでおくことで、将来かかってくるメンテナンス費用を抑えることができるでしょう。そのためにある程度の知識が必要です。

品質の高い素材又は劣化の少ない素材としては、ヒノキなどの耐朽性の優れた自然素材が住んでいても心地いいですし、腐りにくいのでメンテナンス費用も抑えられるでしょう。

4.月々の住宅ローンに気をつけよう!

一括で注文住宅を購入する方は問題ありません。ローンを組んでの支払いを考えている方は注意が必要です。それは月々にローンの設定を間違えて、毎月の支払いが追いつかなくなってしまい、生活するのが精一杯になってしまったという経験談があるのです。そんな失敗の原因は、予算をふんわりと決めてしまったからという共通項があります。

注文住宅を購入する際には、生活が苦しくならない程度の月々のローンの予算を組んでおきましょう。そうすることで、マイホームを購入して生活が苦しくなることはありません。何事もしっかりと下準備をしておくことが大切ですよ。

5.まとめ

注文住宅は世界に一つだけの家に住むことができる利点があります。友人やお客さんを招く際にも、自信を持って招待することができるでしょう。

ソーケンアービックでは、自然素材にこだわり、快適な生活と地球に優しい家づくりを大切にしています。外断熱と負荷断熱を使用することによって、カビ、ダニの発生などを抑え、お子さんやペットにも安心できる家づくりにこだわっております。注文住宅に費用は平均2000万円前後で承っております。ぜひともお問い合わせください。